Was beim Vermieten und Mieten von Immobilien in Paraguay beachtet werden sollte

Das Mieten und Vermieten von Immobilien ist ein gängiges Geschäft in Paraguay, sei es für Wohnungen, Häuser oder gewerbliche Objekte. Doch sowohl Mieter als auch Vermieter sollten bestimmte rechtliche, sprachliche und praktische Aspekte beachten, um Missverständnisse und Probleme zu vermeiden. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf es ankommt, welche rechtlichen Grundlagen in Paraguay gelten und wie Sprachbarrieren gemeistert werden können.

Rechtliche Grundlage für Mietverträge in Paraguay

Die Grundlage für Mietverhältnisse in Paraguay bildet das Código Civil Paraguayo (Paraguayisches Zivilgesetzbuch). Die wichtigsten Regelungen sind in den Artikeln 1857 bis 1935 zu finden. Hier sind einige zentrale Punkte:

• Mietverträge müssen schriftlich erfolgen: Obwohl mündliche Vereinbarungen rechtlich anerkannt sein können, wird dringend empfohlen, einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen. Dieser sollte von beiden Parteien unterschrieben werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.
• Vertragsdauer: Mietverträge können für eine beliebige Dauer abgeschlossen werden, typischerweise jedoch für ein Jahr. Eine automatische Verlängerung ist möglich, wenn keine der Parteien kündigt.
• Pflichten des Vermieters: Der Vermieter ist verpflichtet, die Immobilie in einem Zustand zu übergeben, der der Nutzung entspricht, und für notwendige Reparaturen zu sorgen, sofern diese nicht durch den Mieter verursacht wurden.
• Pflichten des Mieters: Der Mieter muss die Immobilie pfleglich behandeln, die Miete pünktlich zahlen und Schäden melden, die während der Mietdauer auftreten.
• Kaution: Eine Kaution ist üblich und beträgt in der Regel 1 bis 2 Monatsmieten. Sie wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden vorliegen.

Die richtige Sprache für Mietverträge

In Paraguay wird der Großteil der Mietverträge in Spanisch, der Amtssprache, abgeschlossen. Doch was tun, wenn eine der Parteien nicht spanischsprachig ist? Hier spielen die sprachlichen Aspekte eine wichtige Rolle:

1. Zweisprachiger Vertrag:
   Es ist ratsam, Mietverträge in zwei Sprachen zu verfassen, wenn eine Partei nicht fließend Spanisch spricht, z. B. Spanisch und Deutsch oder Englisch. In diesem Fall wird jede Klausel übersetzt, sodass beide Parteien den Inhalt verstehen können.
   • Hinweis: Es sollte im Vertrag klar angegeben werden, welche Sprachversion bei rechtlichen Streitigkeiten Vorrang hat (meistens Spanisch).
2. Offizielle Übersetzung:
   Falls der Vertrag nur in Spanisch vorliegt, ist es sinnvoll, eine offizielle Übersetzung (z. B. von einem vereidigten Übersetzer) anfertigen zu lassen. Dies stellt sicher, dass die nicht-spanischsprachige Partei den Vertrag korrekt versteht.
3. Verfügbarkeit eines Übersetzers oder Anwalts:
   Bei der Vertragsunterzeichnung kann ein Übersetzer oder Rechtsanwalt hinzugezogen werden, um sprachliche Missverständnisse zu vermeiden.

Fotodokumentation bei der Übergabe

Ein besonders wichtiger Aspekt bei der Übergabe der Immobilie ist die Erstellung einer Fotodokumentation. Diese sollte detailliert alle Räume, vorhandene Möbel, Geräte sowie den allgemeinen Zustand der Immobilie festhalten.

• Warum eine Fotodokumentation wichtig ist:
  Bei der Rückgabe der Immobilie können so Streitigkeiten vermieden werden, da klar erkennbar ist, welche Schäden während der Mietzeit entstanden sind.
• Wie die Fotodokumentation Teil des Vertrags wird:
  • Die Fotos sollten direkt bei der Übergabe gemacht werden, vorzugsweise mit Datum und Uhrzeit.
  • Eine Kopie der Fotos wird als Anhang zum Mietvertrag hinzugefügt und von beiden Parteien unterzeichnet.
  • Zusätzlich kann eine schriftliche Liste erstellt werden, die den Zustand der Immobilie beschreibt und spezifische Mängel festhält.

Diese Maßnahme schützt sowohl den Vermieter als auch den Mieter vor ungerechtfertigten Ansprüchen und schafft eine klare Grundlage für die Rückgabe der Kaution.

Wichtige Aspekte für Vermieter

1. Prüfung der Mieter:
   Vermieter sollten potenzielle Mieter sorgfältig prüfen. Eine Bonitätsprüfung und Referenzen können dabei helfen, Mietausfälle zu vermeiden.
2. Klarer Vertrag:
   Ein Mietvertrag sollte Folgendes enthalten:
   • Miete und Zahlungsmodalitäten (z. B. monatlich im Voraus).
   • Vertragsdauer und Bedingungen für die Verlängerung.
   • Verantwortung für Wartung und Reparaturen.
   • Bedingungen für die Rückgabe der Kaution.
   • Sprache und Priorität (z. B. „Die spanische Version hat Vorrang bei Konflikten“).
3. Recht auf Kündigung:
   Vermieter haben das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter gegen die Vertragsbedingungen verstößt, z. B. bei ausbleibender Mietzahlung oder unsachgemäßem Gebrauch der Immobilie.

Wichtige Aspekte für Mieter

1. Überprüfung des Mietobjekts:
   Vor Vertragsabschluss sollte die Immobilie gründlich besichtigt werden, um den Zustand zu prüfen. Mängel sollten dokumentiert und im Vertrag vermerkt werden.
2. Vertragsbedingungen verstehen:
   Besonders wenn der Vertrag auf Spanisch verfasst ist, sollte die nicht-spanischsprachige Partei sicherstellen, dass sie den Inhalt vollständig versteht. Zweisprachige Verträge oder Übersetzungen bieten hier Klarheit.
3. Schutz vor unzulässigen Mietsteigerungen:
   Mietsteigerungen während der Vertragslaufzeit müssen vertraglich geregelt sein. Willkürliche Erhöhungen sind nicht zulässig.
4. Recht auf Rückgabe der Kaution:
   Mieter haben Anspruch auf die Rückgabe der Kaution, sofern die Immobilie in gutem Zustand zurückgegeben wird.

Empfohlene Schritte für beide Parteien

1. Zweisprachige Verträge nutzen:
   Ein Vertrag, der in beiden Sprachen vorliegt, stärkt das Vertrauen und erleichtert die Kommunikation.
2. Notarielle Beglaubigung:
   Es wird empfohlen, den Mietvertrag von einem Notar beglaubigen zu lassen, um zusätzliche Rechtssicherheit zu schaffen.
3. Fotodokumentation als Teil des Übergabeprotokolls:
   Eine visuelle Dokumentation bietet Sicherheit und vermeidet spätere Streitigkeiten.
4. Kündigungsfristen beachten:
   In Paraguay beträgt die übliche Kündigungsfrist für Mietverhältnisse 30 Tage, sofern im Vertrag nichts anderes geregelt ist.